Terreno di 3.400 m² in contesto residenziale

A Capoterra, in via Ferruccio Serafini, Reunion propone in vendita un terreno di circa 3.400 m², inserito in un contesto residenziale già edificato, caratterizzato da abitazioni con giardino e dalla vicinanza agli impianti sportivi di Su Suergiu.

Il terreno si sviluppa nella parte interna dell’isolato, alle spalle delle abitazioni affacciate sulla strada, e presenta un’ampia superficie libera con alberature e vegetazione spontanea. La collocazione nel tessuto urbano lo rende interessante per chi desidera valutare un intervento immobiliare in un quartiere già formato.

Dalla consultazione della cartografia urbanistica comunale emerge un inquadramento nell’ambito B1, destinato al completamento residenziale consolidato. Le norme di zona prevedono un indice di fabbricabilità fondiaria di 3 m³/m², un rapporto massimo di copertura del 60% e un’altezza massima di 10,50 metri, con interventi di norma a edificazione diretta, subordinati al relativo titolo edilizio. L’applicabilità dei parametri e la capacità edificatoria effettivamente disponibile dovranno essere confermate attraverso il Certificato di Destinazione Urbanistica e le verifiche tecniche sul lotto, sugli eventuali asservimenti e sui vincoli.

Completa la proposta l’area destinata all’accesso, interessata da servitù passiva di passaggio. È inoltre possibile valutare una trattativa separata per un terreno confinante, indicato come area destinata a servizi, il cui eventuale utilizzo dovrà essere verificato in relazione alla disciplina urbanistica specifica.